第六百九十二章 股权（下）

    “如果采用另外的开发形式，我认为应该是派人从山上直接挖一个坑下去，然后或者起帮会仓库、或者在上面的路口购置私人地产，一路往下挖至少300米，按照3平米左右的截面一共是1200方，一石匠镐下去标准在20立方厘米，需要6000万镐，正常人算3秒一下，2000万秒约5555个工时；因为全程手动人工成本肯定更高，算时薪200金，至少120万；

    如果是平地，游戏里一米站4个人同时开工时没有问题的，为了赶工，算每层1米2，那么就是0．3平一人，3平再挤一点算12个人，工期缩短到20天，这20天无法开工造成的损失是1120万；

    加上人工成本，至少1300万；

    当然，我觉得这不现实，以为现在是从上往下挖，绝非平地那么简单，1300万肯定做不到，但超过2000万应该也不至于，算1700万。

    假设这个过程中系统有10%-30%、平均一下20%概率会因为破坏山体开500万金的罚单，这里面算100万；然后因为要倾倒挖出来的至少1200方碎石，系统肯定会收环保费，这里面又得100万，总共200万；

    商业地产加上一个比较大的仓库，算150—250万，平均200万；

    下面需要雇佣200个npc工匠矿工，加上至少20个npc后勤，每月8000俸禄就是176万；算最后两个月逐渐缩减人数到0，这是5个月，一共880万；

    这是开发成本，1700+200+200+880。一共在3000万左右；

    这个方案需要购买商业地产，并且标的太大，虽说后期的人工费非常低。但要考虑另外一个税负的问题，现在对这个上面还没有明确的规定。就我个人刚才获取到的情报来看，有些人是按照个人所得计税，有些人则是按照企业税来征，这个差别非常大；

    个税税基是利润，后面再说，假如到时候要加征企业税，那又要另外分情况；如果按普通虚拟财产的话，是5%营业税、17%增值税、2．2%城建和教育附加、万分之三印花税、其他土地房产和车船税不用管、员工个税这个看到时候我们帮交还是怎么着吧。

    但如果可以定性到矿产企业，营业税5%不用管，不过这么好的事情最好还是不要去想，

    就按普通的来，总共8400万的产出需要至少2000万；

    当然，这一项的不明确因素太多了，从概率角度上来讲，这项成本考虑为1000万，我认为——风险比较大，并且是完全没有任何办法规避的政策风险；但依然是那句话。一切利润来源于风险。

    这两项，4000万；但这是非常非常理想状态的数字，甚至都没有考虑从山顶开挖会碰到的障碍和销售过程中的居间成本。也没有考虑市场销路的因素。

    这样一个半年期的项目，考虑15%的纯利润，扣除25%的所得税，总投入应该控制在6700万以内。

    那么后期开发成本，固定值就按4000-4500万算，而总投入又要控制在6700万以内，加上对风险的考量……

    我认为，在公开市场上，这个矿脉的一次性出让金。应该在1800-2200万之间。

    最起码……如果是我要买这个矿脉，我能接受的价格。就是在2000万左右。”

    这是幸福的观点。

    陆明叹了口气，先不说他这个观点对不对啊。最起码有一点，他没有说千灵县归属和帮会的事情。

    如果考虑这个，陆明的想法是……

    最稳妥的那肯定是直接打下来，如果按照之前梦回康乾的能力来估量，需要至少有3万5以上... -->>
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