第三六三章 招标会(三)

商业用地，唐研雯准备在两处各建立一座大型综合性的商场，因为城市规划的关系，伯宁路是属于交通要道，在交通方面比较方便，这样一来显然也能够吸引不少的投资者。

    当然后世堵车的问题，同样也是难以避免，就算是陈光明也是没有办法解决的，几年之后的春州市，市中心位置基本上也没有哪条路不堵车了，最少伯宁路这条交通要道能够让车辆通过，这就已经很不容易的事情，而且伯宁路一带属于新兴区，如果能够得到春洲市委的支持，未必不能改善伯宁路周围的交通状况。

    除开上面三处的土地，唐研雯还对两处住宅区产生不少的兴趣，都是二环以内的住宅区，如果能够按照高层小区的建设模式，两处房地产生意也能够带给唐研雯不少的收入，虽然宁州炒房团还没有真正上规模，但是春州人也开始渐渐关注起房地产和房子的问题，如果唐研雯盖的房子上规模上档次，想来还是能够吸引一大批的购买力的。

    随着主持人的介绍，江南省委，春洲市委作了一个报告，春洲市土管局局长正式宣布土地招标开始。

    主持人详细的介绍了该土地的面积，以及周围的一些建筑，最后更是拿出几张实体的照片给在场的投资商观看，其实来参加这次拍卖会的投资者，早就到各处视察过土地的情况了，毕竟相比较实体的照片，自己的眼睛看到的东西显然更让人放心一些。

    第一块土地是位于春林路的住宅用地，地处于一环以内，按照春洲市规划局要求，这一幢住宅的高度不能超过七层，显然在一定程度上限制了这块土最~快地的价值，但是因为在一环以内，竞争者还是络绎不绝。

    “陈总，你对这块土地怎么看啊，春林路是现在春洲市的市中心，这块土地我觉的挺不错的。”庚卓明开口问道，当初庚卓明建议唐研雯拿下这块土地，本来唐研雯都有些心动了，但是几天之后，唐研雯却是果断的放弃了这块土地，这显然让庚卓明有些想不通，这块土地不管是地理位置还是别的都算得上最好的一块土地了。

    陈光明微微愣了一下，这块土地的问题，唐研雯当初和陈光明讨论过，现在别看春林路位于一环以内，属于市中心的位置，但是很快春州市中心就要想北面发展，春林路周边都是老城区，在拆迁方面难度比较大，今后的一段时间来说，春林路的商业价值都不会太高。

    按照住宅审批和建设施工，从拿到土地到成品房的销售，最少需要几年的时间，春州市的发展，几年时间就会换一个台阶，现在春林路地理位置优越，土地价格比较高，但是几年的时间之后，春林路这块土地升值的效应反而不如伯宁路一片的土地，在陈光明看来拿下这块土地却是有些得不偿失的。

    看着不断飙升的价格，这块面积不大的土地已经上升到了五千万的价格了，按照这块土地的面积，最多只能建设七幢住宅小区，按照每一幢住宅小区二十八间套房来计算，单单土地的使用价格就已经高达二十五万。

    虽然建筑方面的资金需要的并不多，但是按照成品预算和利润计算，这一片小区的销售价格最少要达到五十万才能够获得相应的利润，按照当时春洲的房价，五十万的价格似乎高了一些，而且就算是五十万一间销售出去，总体的利润也不会太大，真正想要利润最大话，显然要销售出超过一百万的价格才有可能。

    这些人抢这块土地的人，显然都在预算着两年之后，春林路的房价能够达到新高，但是陈光明却是知道，春林路的房价在未来的两年时间内涨幅并不会太大，一间房子能够销售出五十万已经是很不容易的事情，唐研雯显然没有必要为了这么一些小头的利润去竞争这块土地。

    “挺好的一块土地，位于市中心，如果能够作为商业用地还好一些，但是作为住宅用地，成本有些高了。”陈光明笑着开口说道，自然不会说春州市接下来几年的发展规划，这些事情就算是庚卓明这个衙内也未必能够得到消息的。

    听着陈光明平平淡淡的话，好像对这块土地不怎么看好的样子，庚卓明微微皱了一下眉头，但是对于陈光明的眼光，庚卓明还是挺信服，听到陈光明这么说，庚卓明也是沉默了下来。x