232、住宅改商

着性子道：“咱么小区里的规定是灯牌不能朝向小区，您的住宅临街，您把广告牌换到临街的那一面投放就没有关系了。”

    小林不肯，“我开这个美甲店主要就是吸引小区内的住户的，小区里的业主才是我最大的客源，那我的广告牌当然要让住在小区里的人看到了。再说了，我安装广告牌之前已经咨询过城管，他们说可以装，我才装的，现在你却跟我说不能装，难道你们的权限比城管还大吗？”

    听蓝：“我们不是执法单位，二者没有可比性。但小区里面都是物业的管辖区域，我们还是能管一管的，城管某些规定和咱们并不冲突。但咱们的业主公约明确规定了，小区内禁止安装闪烁灯牌和霓虹灯饰的，您安装的投影灯违反了小区公约，我们受理了其他业主的投诉，特意来跟您协商解决。您看一下能不能调整一下位置？”

    小林沉默不语。

    听蓝再接再厉，“现在大家还只是投诉，就怕时间拖长了，有些业主会采取过激的手段，到时候引发矛盾就不好了。”

    小林在这个小区住了很多年了，很了解小区的情况，正因为了解，她才知道听蓝没有危言耸听。

    “我自己买的房子，在外墙上面挂个广告牌怎么就不行了？一点事情就逼逼赖赖，这些人真是有毛病的。”

    听蓝笑了。

    实际上，业主还真的没权利随意在外墙立面上面悬挂广告牌。

    因为这里面涉及到一个概念，叫“特定业主的共用部分之专用使用权”，简单地说，建筑物的外墙使用权归全体业主所有，使用和收益的权利也是全体业主共有的。

    小林要悬挂广告牌？

    可以。

    前提是，她必须向业委会缴纳使用费。

    这种使用费跟电梯广告，快递柜，停车费等等租赁费用的性质是一样的，最终都是要归入小区的专项资金账户，用于小区建设。

    只不过，现在业委会忙着改造小区，一时还没意识到这也是一种收入，等他们腾出手来，肯定会公布相关的规定。

    听蓝不想做恶人，索性睁一只眼闭一只眼了。

    “您看这样行不行？您可以在朝小区的这一面窗户上面贴不干胶，也能起到广告的作用，而且是贴在自家窗户上的，别人也管不着，您觉得呢？”

    小林沉默了半天，才不情不愿地道：“行吧，我尽量在三天内解决。”

    听蓝松了一口气，“非常感谢您的配合，还有一个问题，咱们小区现在已经正常使用了，但是您这幢的单元门经常处于敞开的状态，同一栋楼的业主觉得是您在家里开店的缘故造成的，为了避免不必要的误会，我能不能提一个小小的要求？请您不要频繁使用智慧门禁给顾客开门，让她们在门岗登记，正常出入，您看可以吗？”

    这对小林来说是小事，因此她答应地很爽快，“没问题。”

    事情解决了，听蓝转了一圈回到办公室，就看见郑蕾对面坐着一个老头正在唠唠叨叨。

    郑蕾笑容勉强，李雪飞满脸不耐。

    听蓝正想走过去，李雪飞微不可见地朝她摇摇头，听蓝顿时心领神会，拐个弯直接回自己办公室去了。