”
“我来的时候,最高价是1400左右么,就是这个月才涨起来的。”
“都什么人在买房子,是本地人还是外地人?”
“几乎没有本地人,差不多都是外地人。”
“这些外地人买了房子,在这里住了么?”
“住什么啊,房子还都没建成呢,就是买了楼花,转手就到倒卖了。”
“是个人买的,还是单位买的?”
“单位,基本上都是单位。”
“都是什么单位?”
“这个我倒是注意过,也跟一些朋友探讨过,买主大致上有这么四种。”
“一是四大银行,二是各大国营企业,三是有钱的乡镇企业,最后一种,就跟咱们一样,比较有钱的私人企业。”
李虎城喝了一口啤酒,开始归纳。
“都是外地人,都是有钱人,都不是为了自己住,现房极少,都是期房,炒楼花。”
“芊芊,你说是不是跟君子兰很相似?”
雷芊芊点点头。
“不仅相似,几乎就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场,都在投机。”
“现在琼岛有多少家房地产公司?”
“8400多家,仅仅是海天市,每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多,这两天达到了每天二十来家。”
“整个琼岛有多少城市人口?”
“这个很少,跟咱们安东没法比,只有100万多一点儿。”
“芊芊,提辖,对了,还有阮秘书,现在咱们来做一个算术题。”
不是分析房地产市场么,怎么突然做上算术题了呢?
三个人就有点儿跟不上思路。
“现在就有8400家房地产公司,就以每天20家的速度增加,一个月就新增600家,三个月新增1800家,加上原来的8400家房地产公司,就超过了1万家。”
“琼岛省以农业和水产业为主,工业产值不多。农村人也不能到城里来买房子。”
“就100万城市人口,每100人,就有一家房地产开发公司。”
“咱们安东和西林两个省,城市化率都将近50%左右,一个地级市,几十万人口,才有一家房地产公司。”
“这里的经济远远没有咱们东北发达,工人们的收入水平,也没有咱们那里高。”
“所以,一万家房地产公司,就是个笑话。即使房建成了,外地人不在这里住,也不能卖给本地人。”
“因为本地人不需要这么多的房子,也买不起这么高价的房子。”
“那么,这些房子怎么办呢?就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”
“提辖,现在海天市有多少工地开工?”
“很少,真正建成房子的,没有几家。好的就是挖个大坑,然后就卖地皮。”
“有的地段,干脆红线图一到手,就倒手卖了。这些人简直都疯了。”
“虎城,既然不自己住,也没有多少房子,这些人为什么还要倒来倒去的?”
雷芊芊问道。
“他们跟咱们一样,都带了钱来。咱们是自己的钱,即使不赚钱,只要不赔钱就行。”
“但是他们的钱不一样,都是公家的钱,那么多钱拿出来,是要赚钱的,不赚钱回去没法交代。”
“现在房价上涨,证明很多人赚到了钱。这样就会有更多的人,更多的资金从外面进来。”
“但是土地和房子是有限的,所以在接下来的时间里,土地和房价的上涨速度会更快。”
“这个问题虽然说起来很复杂,其实也很简单。就是个供求关系的问题。供应少,需求大,物以稀为贵,价格就会上涨。”
“所以,这就是咱们的赚钱机会。”
雷芊芊终于理清了这个逻辑。